همه ما بارها و بارها نام ملک جنوبی و شمالی را شنیده‌ایم. این موضوع به خصوص زمانی که قصد خرید ملک داریم، اهمیت خود را نشان می‌دهد. انسان‌ها روحیات و اخلاقیات متفاوتی دارند و بر این اساس بهتر است خانه‌ای را برای سکونت انتخاب کنند که با خلق و خوی آن‌ها سازگاری داشته باشد. اغلب مردم بر این باورند که ملکی که در آن به سمت حیاط باز شود شمالی و خانه‌ای که در آن رو به ساختمان است جنوبی نام دارد. حال باید دید تعریف تخصصی که مشاوران املاک به این اصطلاح اختصاص داده‌اند چیست؟

تعریف ملک جنوبی و شمالی

ملک‌ها به انواع جنوبی و شمالی یا شرقی و غربی تقسیم می‌شوند. امروزه گوشی‌های هوشمند جهت جغرافیایی را نشان می‌دهند اما خوب است که مشاور باتوجه به جهت قرارگیری خورشید بتواند ملک‌ها را از هم تفکیک کند. هنگامی که شما داخل یک خیابان هستید به شکلی که دست راست رو به طلوع آفتاب (شرق) باشد، روبروی شما شمال و پشت سر شما جنوب خواهد بود. اگر ساختمانی در روبرو دیدید این ساختمان شمالی (به طور معمول حیاط رو به درب دارند) و اگر در پشت سر شما ساختمانی بود جنوبی (به طور معمول پشت به حیاط هستند) نامیده می‌شود. در ملک شمالی ساختمان از سمت حیاط نور مستقیم و از سمت شمال نور غیر مستقیم دارد.

ویژگی‌های ملک جنوبی و شمالی چیست؟

افراد بر اساس مشخصات ملک تصمیم می‌گیرند کدام مورد با روحیات آن‌ها سازگارتر است. بر اساس مقایسه آیتم‌های زیر ویژگی هریک محرز می‌گردد:

  • نورگیری

در یک ملک شمالی از لحاظ نورگیر بودن، ساختمان‌های شمالی از وضعیت به‌مراتب بهتری نسبت به ساختمان‌های جنوبی برخوردار هستند. البته در ساختمان‌هایی که در یک طبقه تعداد واحدها بیشتر از یکی است فقط واحدهای شمالی رو به خورشید از این مزیت برخوردار هستند. نورگیری ملک جنوبی به طور کلی کیفیت بالاتری نسبت به ملک جنوبی دارد، زیرا از هر دو طرف ساختمان و حیاط نور دارند. خانه‌های شمالی مشرف به نور تا غروب نور زیادی جذب می‌کند.

  • قیمت

در کل ماجرا خانه‌های جنوبی معمولا قیمت بالاتری نسبت به خانه‌های شمالی دارند. بحث نورگیر بودن ملک تاثیر مستقیمی بر ارزش آن دارد اما توجه به سلیقه افراد و نوع زندگی آن‌ها سبب می‌شود هرنوع ملک طرفداران خود را داشته باشد. برای نمونه وقتی همه افراد منزل شاغل باشند و از صبح تا عصر که هوا آفتابی است، کسی در منزل نباشد موضوع نورگیر بودن خانه چندان اهمیتی ندارد ولی وقتی بچه‌ها تمام طول روز در منزل هستند، موضوع نورگیر بودن خانه یک عامل اساسی در انتخاب آن به شمار می‌رود. به طور کلی در منطقه یکسان خانه شمالی قیمت مناسب‌تری دارد.

  • میزان گرما و سرما

به دلیل قرارگیری مستقیم ملک‌های شمالی در معرض گرما و سرما، گرمایش آن‌ها در زمستان و سرمایش آن‌ها در تابستان یک چالش است که البته وجود پنجره‌های چند جداره این مشکل را مرتفع می‌کند.

  • امنیت

در خانه‌های جنوبی راه‌های ورود به منزل برای سرقت به طور معمول کمتر است و این مساله امنیت آن را بیشتر می‌کند.

  • اندازه گرد و غبار و سر و صدا

در یک ملک شمالی احتمال ورود غبار، گرد و خاک به منزل به خصوص در کلان‌شهرها بسیار بیشتر از یک خانه جنوبی است. همچنین به دلیل رو به حیاط بودن احتمال شنیدن سر و صدای بیرون در خانه شمالی بیشتر است. البته این دو مشکل با وجود پنجره‌های دوجداره قابل حل است.

نحوه تشخیص ملک جنوبی و شمالی

پیش‌تر دانستیم ملک شمالی، ساختمانی است که ورودی از طرف حیاط دارد و شما از این بخش وارد راهروی ساختمان می‌شوید. یعنی ساختمان خانه در پشت حیاط قرار می‌گیرد. ملک جنوبی نیز ساختمانی است که شما از درب اصلی ساختمان وارد می‌شوید و حیاط پشت ساختمان قرار دارد. به زبان ساده‌تر در هر خیابان خانه‌ها در طرفین وجود دارند، حال وسط کوچه یا خیابان بایستید طوریکه دید شما رو به شمال جغرافیایی باشد، خواهید دید یک ردیف از ساختمان‌ها پشت سر شما قرار دارند و یک ردیف دیگر از ساختمان ها نیز روبه روی شما دیده می‌شوند و سمت چپ و راست شما نیز امتداد کوچه یا خیابان است، خانه‌هایی که بر اساس جهت‌یابی در جهت شمال کوچه یا خیابان قرار دارند شمالی و خانه‌های پشت سر را ساختمان جنوبی می‌گویند. همان‌طور که گفته شد امروزه اکثر گوشی‌ها دارای نرم افزار تعیین جهت است اما یک مشاور به روز قادر است خود به صورت تجربی این دو را از هم تمیز دهد. این روشها به شما کمک می کند که هرچه سریعتر به مشاور املاک حرفه ای تبدیل شوید.

نتیجه‌گیری

در مطلب فوق نکات تشخیص یک ملک شمالی از جنوبی و ویژگی‌های آن‌ها بررسی شد. هنگامی که افراد ملاک‌ها و سلایق خود از یک خانه محبوب خود در اختیار مشاور می‌گذارند، او ملکی را که به روحیات آن فرد نزدیک‌تر است به وی پیشنهاد می‌دهد زیرا از دید برخی خانه شمالی مزایای بیشتری دارد و در نظر بعضی افراد ملک جنوبی مطلوب‌تر است. بودجه فرد و انتظارات او اهمیت انتخاب شمالی یا جنوبی بودن خانه را رقم می‌زند. 

 

سوال داری شمارتو بذار

هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم

برای دوستات بفرست

مشاور حرفه ای

آموزش مشاور املاک حرفه‌ ای|معرفی و عناصر کلیدی

اگر شما هم به توسعه حرفه‌‌ای در صنعت املاک علاقه‌‌مندید و قصد دارید به مشاور املاک حرفه‌‌ای تبدیل شوید، در این مطلب راهکارها و راهنمایی‌‌هایی جهت موفقیت در این صنعت برای شما شرح داده شده است. با اطلاعات و استراتژی‌‌های موثری که در اختیارتان قرار داده‌ایم، می‌‌توانید به عنوان مشاوران املاک در بازار رقابتی بهتر عمل کرده و به توسعه و پیشرفت خود ادامه دهید. جهت بهره‌ برداری از این مطالب و کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید…

توضیحات بیشتر »
پیگیری مشتری املاک

پیگیری مشتری های املاک

اهمیت پیگیری مشتری در کار مشاورین املاک بسیار حائز اهمیت است. در آمریکا مهارت پیگیری مشتریان را فالو آپ کردن مشتری follow up customer می‌نامند. افزایش فروش نیازمند پیگیری و حوصله مشاور املاک است. این بدان معنی خواهد بود که مشاوران املاک پس از ارائه فایل به مشتری و چند بار ملاقات با وی، موظف هستند تا برای ارتباط بیشتر با مشتری و پیگیری روند معامله که منجر به حتمی شدن فرآیند خرید شود، اصطلاحا او را فالو کنند و پیگیر قرارداد باشند.

توضیحات بیشتر »
در‌آمد مشاور املاک

در‌آمد مشاور املاک چقدر است؟

اگر قصد دارید وارد این حوزه کاری شوید، قطعا با این سوالاتی از قبیل در‌آمد مشاور املاک چقدر است؟! چه تفاوتی در در‌آمد مشاورین املاک مبتدی و حرفه‌ای وجود دارد؟ و … روبرو می‌شوید. گفتنی است که روش‌های کسب در‌آمد در مشاوره املاک به سه روش زیر انجام می‌شود:

توضیحات بیشتر »
سبد خرید

اگر در ارتباط با دوره های آنلاین و حضوری آکادمی سوال داری

شمارتو بزار :

Call Now Button