اگر در رفتار مشاوران املاکی که خوب میفروشند، دقت کنید متوجه میشوید که این افراد نکات مهم مذاکره مشاور املاک را به خوبی میشناسند، میدانند و به آن عمل میکنند. مذاکرهگران در روند فروش ملک خریدار، فروشنده و مشاور املاک هستند که هر کدام آنان به خصوص دو طرف اصلی معامله سعی بر رسیدن به خواستههای خود دارد. اگر میخواهید از تجربه سالها آزمون و خطای دفاتر املاک متعدد که امروزه حرفی برای سخن گفتن دارند استفاده کنید، خواندن این مقاله به شما توصیه میگردد.
جلسه مذاکره املاک به عنوان جلسهای مهم در کار مشاوران شناخته میشود که مشاوران املاک با مهارت و توانمندی، مالک یا خریدار را متقاعد به انجام معامله میکنند. مذاکره مشاور املاک زمانی به درستی محقق میشود که کارشناسان فروش بتوانند مهارتهای صحبت کردن را در خود تقویت کنند. پس از موفقیت در جلسه مذاکره که در آن توافقات اصلی صورت میگیرد، جلسه قرار ملکی یعنی انجام نهایی معامله میسر میشود. مذاکره همان علم و هنر دنیای املاک و سرمایهگذاری است که قبل از وارد شدن به آن باید بهترین برنامهریزی برای رسیدن به سود در مذاکره را آموزش دید. مشاوران املاک همواره در حال مذاکره با مشتریان و دیگر رقبا هستند. پس باید اصول کلی آن را به خوبی بشناسند.
مذاکره مشاور املاک با مشتریان باید طبق قوانین مخصوص خود پیش برود. در این بخش اصول یک مذاکره سالم را عنوان و تشریح خواهیم کرد:
یک مشاور املاک موفق قبل از ورود به مذاکره مشاور املاک باید بداند به دنبال چه هدفی است؟ برخلاف تصور عموم، هدف همیشه جذب پول نیست بلکه گاهی موفقیت در یک معامله سبب ورود به یک معامله بزرگ و پرسودتر خواهد بود. بهعبارت سادهتر در بسیاری موارد امکان دسترسی به زنجیرهای از خرید و فروشها با برنده شدن در یک معامله به دست میآید.
مشاور املاک باتجربه هنگام مذاکره مراقب لحن صدا، حالات چهره و زبان بدن خود است. با کوچکترین تغییرحالت ناخودآگاهانه، امکان تغییر موضع و واکنش مشتری وجود دارد. همچنین برای مذاکره مشاور املاک، علاوه بر کنترل زبان بدن و ایجاد رابطه صمیمانه، سعی کنید ملاقات شما حضوری باشد.
یکی از اصول مذاکره موفق این است که مشاوران املاک طوری رفتار کرده که مشتریان تصور کنند کنترل اوضاع در دست آنها است اما با سیاست و استراتژی درست، مذاکره را به سمت فروش و پیشبرد اهداف خود سوق دهید. در این اصل مذاکره، ابتدا ایدههای مشتریان را قبول میکنید و با مرور زمان، ایدهها را در جهت بهترین نتیجه تغییر میدهید.
در ابتدای جلسه مذاکره بیشتر سکوت کنید و به مشتریان اجازه دهید تا آغازکننده مکالمه باشند. زمانی که تمام خواستههای دو طرف را شناسایی کردید، با حفظ حد وسط فرمان معامله و تعیین قیمت را در دست گیرید. در مذاکره صادق باشید و با این اقدامات اعتماد طرف مقابل را به دست آورید.
پس از شناخت اصول جلسه مذاکره باید قویترین نکات در مذاکره مشاوره املاک را نیز آموخت. برای موفقیت در این مرحله موارد زیر را به خاطر بسپارید:
در خرید و فروش ملک، مالک و خریدار همراه فروشنده در ۳ راس یک مثلث قرار دارند. مشاور املاک بهعنوان راس سوم مذاکره بایستی طرفین قرارداد را به هم نزدیک کند و سعی بر ایجاد صلح میان آنان نماید. برای این کار بهتر است از موارد مشترک آن دو مانند محل تولد، شغل یا هر مورد دیگری سخن گوید و با این حرکت، حس صمیمیت و اعتماد میان طرفین را افزایش دهد.
در جلسه مذاکره مشاور املاک، باید انتظارات دو طرف معامله را پیش از شروع جلسه به صورت جداگانه بررسی کرد و با یادداشتبرداری از چکیده خواستهها علاوه بر این که وقت جلسه را مدیریت میکنید، سعی بر هموارکردن انتظارات مالک و خریدار، همچنین حل تمام چالشها کنید.
هنگام مذاکره مشاور املاک، مشاور هم نقش وکیل طرفین معامله را دارد و هم به عنوان داور باید هنگام بروز مشکل و اختلاف با رعایت جوانب اعتدال، قاضی منصفی باشد. مشاور اگر به هر دلیلی به سمت یکی از دو طرف معامله تمایل نشان دهد، فرد دیگر متوجه تغییر رفتار او خواهد شد و احتمال فسخ معامله پیش میآید.
مشاوران املاک وظیفه خطیری در پیشبرد معاملات دارند. در جلسه مذاکره مشاور املاک با طرفین قرارداد، تمام توجهات به سوی مدیریت جلسه مذاکره یعنی مشاور املاک است، پس وی باید با آگاهی کامل از شرایط ملک، مالک، خریدار و نکات مذاکره که در این مطلب به آن پرداخته شد سعی بر حل تمامی اختلافات و مشکلات داشته باشد. سایت مشاور املاک به عنوان یک تیم حرفهای و متخصص با مطالب بهروز و کاربردی خود و با بهرهگیری از کارشناسان زبده و آگاه در خدمت تمامی مشاوران املاک پرتلاش است.
هر سوالی داری بپرس حداکثر تا پایان وقت اداری امروز بهت زنگ میزنیم
مشاورین املاک با ارائه خدماتی متناسب با نیازهای مشتریان در بازار املاک نقش مهمی ایفا میکنند. برای بهبود عملکرد، آنها باید دارای مهارتهای شناخت بازار، برقراری رابطه با مشتریان، گوش دادن فعال، مذاکره، فن بیان و مدیریت زمان و سازماندهی باشند. بهبود این مهارتها باعث میشود تا مشاوران املاک خدمات بهتری را ارائه دهند و رضایت مشتریان را فراهم کنند. با دنبال کردن اخبار و تحولات بازار، شرکت در دورههای آموزشی مرتبط…
هر فردی که بخواهد برای استفاده شخصی یا صرفا به قصد سرمایهگذاری، اقدام به خرید زمین کند نیازمند علم آن است. مشغلههای زندگی و نداشتن تخصص کافی در این زمینه سبب میشود افراد این مسئولیت مهم را به مشاوران املاک بسپارند. حال سوالی که مطرح میشود این است یک زمین باید چه مشخصات و آیتمهایی را دارا باشد تا مشاور بتواند مشتری را به این معامله مطمئن کند؟ در این بحث به این پرسش پاسخ میدهیم.
بسیاری از افراد به جای پرداخت هزینه هنگفت و خرید خانه جدید، با پرداخت هزینهای کمتر خانه قدیمی خود را بازسازی میکنند. برای بازسازی خانه باید به بودجه خود و مکانی که قصد ایجاد تغییر در آن را دارید توجه کنید.
گاهی بازسازی بنا برای افزایش استحکام و امنیت انجام میشود. در برخی موارد نیز دکوراسیون داخلی تغییر میکند تا فضایی دلنشینتر و مدرنتر در خانه به وجود آید. در هر دو صورت باید به نکات مهمی توجه کرد
